2025年11月房屋过户吉日 2025年二手房过户费用

乙巳年流年气象万千、木火通明之象渐显、然岁星临东南太岁之位 土气暗涌、金水失衡 尤以立冬后亥子丑月为甚、房屋过户乃人生重大转折，择吉日而动可引动家宅文昌之气 若冲撞三煞则易生口舌是非、今岁乙巳，天干乙木坐地支巳火、木火相生却暗藏巳亥冲、寅申刑、属蛇者逢值太岁 属猪者冲太岁、属虎者刑太岁、属猴者害太岁 四生肖流年动荡、置业过户时须谨防契约纠纷。

二手房过户费用虽为俗务 然钱财流动暗合五行生克，金旺则费高、木盛则税减 需依日课择时以调候平衡、常有命主问：“何以过户后事业困顿？”此乃日支冲克本命年柱 灶君未安之故、若选天德月德贵人当值之日 则家宅兴隆，财官双美。

2025年11月房屋过户黄道吉日列表

2025年11月房屋过户黄道吉日有15天分别是：11月3日，11月5日、11月7日、11月9日 11月12日 11月14日、11月16日，11月18日、11月21日、11月23日 11月25日、11月26日 11月27日 11月28日、11月30日。

【日期】2025年11月3日星期一、

农历：二零二五年十月月十三 属蛇。

岁次：乙巳年丙戌月丙子日岁煞南。

甲子五行：火 十二神：建执位 值神：金匮（黄道日）。

彭祖百忌：丙不修灶 子不问卜。

相冲：鼠日冲(庚午)马 今日胎神：厨灶碓、外西南。

喜神：西南 福神：西北 财神：西南 阳贵神：正西 阴贵神：西北。

今日所宜：祭祀、祈福、求嗣、开市、交易、立券、纳财、入宅、移徙、安床、动土、修造、上梁、安门。

今日所忌：嫁娶、出行、安葬、作灶。

今日卦象：水火既济（既济卦）既济卦 盛极将衰 中上卦。

此日丙火透干、子水为基，水火既济主契约顺遂，然岁煞在南、过户时宜面北而坐以避冲克、若命主八字喜火、则过户后家宅旺丁、若忌火则需以水器镇之。

【日期】2025年11月5日星期三、

农历：二零二五年十月月十五 属蛇。

岁次：乙巳年丙戌月戊寅日岁煞北。

甲子五行：土 十二神：满执位 值神：青龙（黄道日）。

彭祖百忌：戊不受田 寅不祭祀。

相冲：虎日冲(壬申)猴 今日胎神：房床炉、外正西。

喜神：东南 福神：东北 财神：正北 阳贵神：东北 阴贵神：西南。

今日所宜：入宅、移徙、出行、交易、立券、纳财、开市、动土、修造、上梁、安门。

今日所忌：祭祀、嫁娶、安葬。

今日卦象：风雷益（益卦）益卦 损上益下上上卦。

戊土坐寅木，木克土主费用波动，然青龙值神护持 过户时若遇属马者相助则可化解阻力、尤须留意西北岁破位 勿置红色物品。

【日期】2025年11月7日星期五、

农历：二零二五年十月月十七 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月庚辰日岁煞南。

甲子五行：金 十二神：定执位 值神：天德（黄道日）。

彭祖百忌：庚不经络 辰不哭泣。

相冲：龙日冲(甲戌)狗 今日胎神：碓磨栖、外正西。

喜神：西北 福神：西南 财神：正东 阳贵神：东北 阴贵神：西南。

今日所宜：祭祀、祈福、求嗣、开市、交易、立券、纳财、入宅、移徙、安床、动土。

今日忌：嫁娶、出行、破土。

今日卦象：山地剥（剥卦）剥卦 顺势而止 中下卦。

庚金逢辰土、金土相生主费用明晰，然剥卦示险 过户后三日内忌借贷之事、若命主属猴 此日冲害暗藏，宜佩白玉以固气。

【日期】2025年11月9日星期日、

农历：二零二五年十月月十九 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月壬午日岁煞北。

甲子五行：水 十二神：执执位 值神：玉堂（黄道日）。

彭祖百忌：壬不泱水 午不苫盖。

相冲：马日冲(丙子)鼠 今日胎神：仓库碓、外西北。

喜神：正南 福神：东南 财神：正南 阳贵神：正东 阴贵神：东南。

今日所宜：入宅、移徙、交易、立券、纳财、开市、动土、修造、上梁、安门。

今日卦象：火风鼎（鼎卦）鼎卦 稳重图变 中下卦。

壬水润下、午火炎上水火未济主文书反复、玉堂星照可解、过户时若见东方三煞位动土、则需以绿植阻隔。

【日期】2025年11月12日星期三、

农历：二零二五年十月月廿二 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月乙酉日岁煞东。

甲子五行：水 十二神：破执位 值神：天牢（黄道日）。

彭祖百忌：乙不栽植 酉不会客。

相冲：鸡日冲(己卯)兔 今日胎神：门碓磨、外西北。

喜神：西北 福神：西南 财神：东北 阳贵神：西南 阴贵神：正北。

今日所宜：祭祀、祈福、求嗣、开市、交易、立券、纳财、入宅、移徙、安床。

今日所忌：嫁娶、出行、动土。

今日卦象：泽山咸（咸卦）咸卦 相互感应 中上卦。

乙木坐酉金，金克木主费用陡增、天牢星虽为黄道却带刑伤、过户时宜选午时以火制金、属虎者此日逢冲，需邀属狗者同行。

【日期】2025年11月14日星期五、

农历：二零二五年十月月廿四 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月丁亥日岁煞西。

甲子五行：土 十二神：收执位 值神：玄武（黄道日）。

彭祖百忌：丁不剃头 亥不嫁娶。

相冲：猪日冲(辛巳)蛇 今日胎神：仓库床、外西北。

喜神：正南 福神：正东 财神：西南 阳贵神：西北 阴贵神：正西。

今日卦象：天火同人（同人卦）同人卦上下与同上上卦。

丁火逢亥水，火水未济主人际龃龉，然同人卦显与合之象 过户后宜宴请邻里以固人气、属猪者冲太岁、此日需在东南太岁位安放祥安阁联吉锦袋。

【日期】2025年11月16日星期日、

农历：二零二五年十月月廿六 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月己丑日岁煞东。

甲子五行：火 十二神：开执位 值神：司命（黄道日）。

彭祖百忌：己不破券 丑不冠带。

相冲：牛日冲(癸未)羊 今日胎神：占门厕、外正北。

喜神：东北 福神：正北 财神：正北 阳贵神：正北 阴贵神：西南。

今日所忌：嫁娶、出行、安葬。

今日卦象：地泽临（临卦）临卦 教民保民 中上卦。

己土坐丑土、土旺生金主费用平稳、司命星照临则契约无虞、若日柱逢冲、过户后须避红色装饰三日。

【日期】2025年11月18日星期二、

农历：二零二五年十月月廿八 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月辛卯日岁煞西。

甲子五行：木 十二神：闭执位 值神：勾陈（黄道日）。

彭祖百忌：辛不合酱 卯不穿井。

相冲：兔日冲(乙酉)鸡 今日胎神：厨灶炉、外正北。

喜神：西南 福神：西南 财神：正东 阳贵神：东北 阴贵神：正南。

今日卦象：水地比（比卦）比卦 诚信团结上上卦。

辛金逢卯木、金木交战主文书延迟、勾陈星动宜速决断、过户时若携桃木梳、可增强宅运。

【日期】2025年11月21日星期五、

农历：二零二五年十一月月初一 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月甲午日岁煞北。

甲子五行：金 十二神：建执位 值神：青龙（黄道日）。

彭祖百忌：甲不开仓 午不苫盖。

相冲：马日冲(戊子)鼠 今日胎神：占门碓、房内北。

喜神：东北 福神：东南 财神：东北 阳贵神：西南 阴贵神：东北。

今日卦象：雷天大壮（大壮卦）大壮卦 壮勿妄动 中上卦。

甲木坐午火、木火通明主费用明晰、然大壮卦示强、过户后忌立即装修、属蛇者值太岁、此日需以静制动。

【日期】2025年11月23日星期日、

农历：二零二五年十一月月初三 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月丙申日岁煞南。

甲子五行：火 十二神：除执位 值神：天德（黄道日）。

彭祖百忌：丙不修灶 申不安床。

相冲：猴日冲(庚寅)虎 今日胎神：厨灶炉、房内北。

今日卦象：山火贲（贲卦）贲卦 饰外扬质 中上卦。

丙火逢申金、火克金主费用削减、天德星护佑则小人远遁、过户时若见西方来客、可引为贵人。

【日期】2025年11月25日星期二、

农历：二零二五年十一月月初五 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月戊戌日岁煞北。

甲子五行：木 十二神：满执位 值神：金匮（黄道日）。

彭祖百忌：戊不受田 戌不吃犬。

相冲：狗日冲(壬辰)龙 今日胎神：房床栖、房内中。

今日卦象：风地观（观卦）观卦 观下瞻上中上卦。

戊土坐戌土、土重金埋主税费隐晦、金匮星照可破迷障、过户后三日、忌动灶台。

【日期】2025年11月26日星期三、

农历：二零二五年十一月月初六 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月己亥日岁煞西。

甲子五行：木 十二神：平执位 值神：天德（黄道日）。

彭祖百忌：己不破券 亥不嫁娶。

相冲：猪日冲(癸巳)蛇 今日胎神：占门床、房内中。

今日卦象：火雷噬嗑（噬嗑卦）噬嗑卦 刚柔相济上上卦。

己土逢亥水、土克水主费用争议，噬嗑卦显咬合之象，过户时宜备朱砂红纸镇宅、属虎者刑太岁 此日需避东方三煞。

【日期】2025年11月27日星期四、

农历：二零二五年十一月月初七 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月庚子日岁煞南。

甲子五行：土 十二神：定执位 值神：玉堂（黄道日）。

彭祖百忌：庚不经络 子不问卜。

相冲：鼠日冲(甲午)马 今日胎神：占碓磨、房内南。

今日卦象：泽地萃（萃卦）萃卦 荟萃聚集 中上卦。

庚金坐子水、金生水主钱财流动、玉堂星照则文书速成、过户后若逢阴雨、则宅气更旺。

【日期】2025年11月28日星期五、

农历：二零二五年十一月月初八 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月辛丑日岁煞东。

甲子五行：土 十二神：执执位 值神：天牢（黄道日）。

彭祖百忌：辛不合酱 丑不冠带。

相冲：牛日冲(乙未)羊 今日胎神：厨灶厕、房内南。

辛金逢丑土、土厚金埋主费用拖延、天牢星虽吉却带滞涩、过户时宜选申时以金气破土。

【日期】2025年11月30日星期日、

农历：二零二五年十一月月初十 属蛇。

岁次：乙巳年丁亥月癸卯日岁煞西。

甲子五行：金 十二神：破执位 值神：司命（黄道日）。

彭祖百忌：癸不词讼 卯不穿井。

相冲：兔日冲(丁酉)鸡 今日胎神：房床门、房内西。

喜神：东南 福神：正西 财神：正南 阳贵神：东南 阴贵神：正东。

今日卦象：水天需（需卦）需卦 守正待机 中上卦。

癸水坐卯木、水生木主费用合理、司命星显贵气、过户后宜植绿竹以引文昌。

吉日选择要点

黄道吉日择选首重值神吉凶、金匮、天德、玉堂三星主契约稳固 若逢青龙则财气勃发、房屋过户属土金之事 宜选土旺之日如戊己辰戌丑未 则费用明晰无隐忧、若日支冲太岁如巳亥冲 则易生官非、神煞中劫煞主破财，需避之、若遇天乙贵人则小人退散、常有命主忽略日柱生克 木旺之日过户则税费叠增，金强之时则流程顺遂、尤须留意二手房乃旧气沉淀 若选火旺之日如丙丁巳午、则可焚尽秽气。

若水盛则需以土器镇之、卦象中需卦、同人卦主与合、剥卦、鼎卦示变数、择吉当依本命五行：木命宜水日，火命宜木日 土命宜火日、金命宜土日、水命宜金日，如此则生生不息。

房屋过户流程及注意事项

生肖适配子平术中有言“寅申冲主破财 巳亥冲主口舌” 属虎者避开冲猴日 属猴者避冲虎日 若本命年柱与日柱相刑则需邀贵人属相化解，如属鼠者邀属龙者同行、能量强化过户时宜备朱砂红纸置于契约下、则火生土固本、若宅气衰微，可悬桃木剑于门楣以斩煞、人际协同天乙贵人方在西南、邀属羊或属猴者参与可增运、若日支逢合如寅亥合、则夫妻同往更利家宅。

后续仪式过户后三日为安宅期、忌外借物品或动土修造、尤以厨房为要、若逢雨雪则宅气润泽，可备清水一碗置于厅堂以聚财、常有命主于过户后即行搬迁、此犯胎神，宜待值神轮转后再动。

避坑指南

冲煞主冲突阻碍 若日支冲本命则费用纠纷频生 故需择合日如子丑合、刑害主暗算、如寅巳刑则契约藏诈、需以公证文书破之、破日主破财、若遇大耗星则税费超支 宜选满日以填实、空亡主落空，若过户时辰逢空则流程拖延 需补金气催动、岁破位在西北、过户时忌面此方而坐、三煞位在东方 动土则引灾厄、二手房气杂，若前主命格克本命则需以盐米净宅。

费用中契税属金，个税属火、若火旺克金则需选水日平衡、流年乙巳木火炎上金弱则费用难控，故需依日课调候。